重生日记江山美人我来我见我征服第257章 疯子的想法

但就是年前年后这几天就会产生极大的变化。

等年后五号线公布现在价值70亿的六宗地块最起码升值50%至少价值一百亿。

卖掉三块相当于白得三块地妥妥的利用先知先觉到市场里面捡钱。

留这三块慢慢开发四年过后最起码超过两百亿的利润甚至更多因为京都房价的快速上涨已经拉开了大幕并在奥运会之前形成了一个小高潮。

从现在的五环内均价几千一平借着奥运的东风几年之内在07年五环内均价甚至达到了1.4万左右。

就和平里一块地如果真能拖到07年年底上市的话单价最起码超过3.5万甚至是4万。

70万平方的建面大约280亿销售额18亿地价资金成本、也按照18亿计算的话这一个项目就是200亿的毛利润扣除税收相关等等净利润也要有120亿以上。

这仅仅是一个项目如果留三个项目开发的话利润还要增加一倍甚至可能超过300个小目标。

当然这些都是有前提条件的前提条件就是要放缓开发速度要把上市时间拖到2007年。

300个小目标！这是2007年的300个小目标没记错的话今年的首富应该是网易的丁首富不到11亿美元身价的首富换算成人民币也就才不到90亿。

这样一对比就知道这是一笔多么夸张的买卖就会知道现阶段的房地产是多么暴利完全享受到了国内经济发展最丰厚的一波红利。

但即使这样一想到这些企业不体面的结局李泽沧就是一阵唏嘘。

真不知道初期如此暴利的地产公司后期到底是如何在房价下跌的极短时间内就败光了所有积累、家业的真不知道这些钱到底流向何方。

小李老板还在那儿畅享意淫呢宋一平却六神无主。

结束竞拍宋一平甚至都没有心思参加接下来的交流会还有晚上的晚宴走出人多的地方也顾不上什么礼节了直接跟着李泽沧拉开副驾驶的门就坐了上去。

夏青玄看着他也没有说什么直接坐到了后排傅飞飞也尴尬的上了后排。

“李总你这是疯了吗？你知道自己干了些什么吗？” 宋一平一把扯开自己的领带用极为严肃口气、正式的称谓质问李泽沧可见此刻他已经冷静下来了但仍然接受不了眼前的事实。

李泽沧却笑了笑也没发动车略微侧身看着他平静的说道： “我们不就是来买地的现在一下子买到这么多不是应该高兴吗？” “这不是去菜市场买菜也不是去服装批发市场进货这是房地产你考虑过我们的资金吗不要说开发了我们有钱支付这么多的土地转让金吗？这是70亿不是70块是华国钱、不是日元。

” “好了老宋有事说事你先冷静下来。

” 看着情绪激动的宋一平傅飞飞都看不下去了虽然他也看不懂李泽沧的一系列操作但他倒没有那么紧张。

看见宋一平略略冷静了一些李泽沧这才开口说道： “你认为难度在哪？就是没钱缴纳土地出让金？” “这还不够难度吗？70亿！” “宋总你难道不会以为今天所有拍地的企业都是拿着真金白银来的吧你以为这是逛菜市场必须现钱交易要是如此的话那还要飞总坐在这儿干嘛？还要银行干嘛？” “你是说全部走银行抵押贷款？” “就算只拍一块两三个亿的小地块你就有钱开发了不用银行贷款了？” 李泽沧反问 “那当然不是开发楼盘肯定是要使用银行资金的。

” “那还有什么问题吗？” “老弟你的意思是……” 宋一平若有所思的好像有点明白了。

“哎呀我说你怎么这么笨啊就这还要搞地产公司泽沧老弟的意思是不管一块地还是十块地我们都需要利用银行的资金既然如此为什么不搞大一点一块和十块有区别吗？” 傅飞飞都替宋一平着急。

“话是这样说道理也是这个道理可是你们考虑过没有就算是从银行贷款摆在我们面前的还是有两道跨不过去的坎一个就是第一块土地的出让金我们哪来按照你的思路第一块要支付的必须是价格最高的也就是18亿差的钱哪去搞别说让飞少违规操作吧你之前是说过的不违规的还有第二点就算这笔钱可以拆借出来70个亿的盘子银行能贷出来多少80%还是90%这其中的差额呢？” “还有就算是这些都搞定了我们还有钱开发这些地块吗？总不能就放在那儿一天一天的支付利息吧不说政府有时间要求就算是没有资金成本也把我们压死了。

” 说到这儿李泽沧也烦了到底是自己太超前还是队友太无能不敢做难道也看不懂吗？ 泥人都有火气何况是年轻气盛的小李同学你以为你是大少、家世牛逼你就厉害了其实你也就是那样李泽沧心中想到。

原本自己正高兴了现在直接被扫兴了李泽沧看了傅飞飞一眼看见这位表情还算正常又看了宋一平一眼这才严肃的说到： “宋总下面的话我只说一次但等我说完了我不希望你还有问题赞同我的思路你就去执行不赞同我的思路憋着也请你继续执行当然我现在还可以给你一个其他选项你可以直接退出我按照4个亿的估值收购你的股份十几天的时间百分之十的收益你也不算白忙活还可以躲避你所认为的风险。

” “老宋你冷静一点泽沧老弟像是傻子吗？他比我们聪明说好的战略方面由他把控你只负责执行你就先听他怎么说。

” 傅飞飞看见李泽沧已经说的如此严重很明显是生气了再次出言相劝。

“再说一次我只说一遍地产行业原本就是空手套白狼的游戏成本基本上就是三块组成：土地、开发成本、资金成本这六块土地值多少钱我认为现在最少值100亿” “那……” 宋一平还想反驳被李泽沧和傅飞飞两人同时瞪了一眼这才闭嘴。

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