重生日记江山美人我来我见我征服第402章 正式收购财富中心

众人哈哈一笑宋一平这才正色说道： “三家评估公司给出的全部建成后的价格分别是130亿左右140亿左右最高的给到了180亿。

” “180亿这是哪家机构疯了吧总投资60亿直接评估180亿升值了百分之200这也太夸张了吧？” 傅飞飞也是第一次听到这个评估价格顿时惊诧不已。

李泽沧则是一脸平静直接问道： “京都香江兴利怎么说的愿意卖吗开价多少？” “一开始他们还以为我是开玩笑后来找了中间人过去这才相信他们同样狮子大开口开价120亿。

” “这价格和评估公司相比还算良心吧投入60亿建面70万平方米这个价格不算夸张吧？怎么说是狮子大开口？” 傅飞飞不解的问道。

“账不是你这么算的评估180亿应该是按照全部由承建方承建交付一期工程我们这边付一笔款子等于是用他们自己的钱盖楼这么长的建筑周期资金成本就很夸张这180亿的评估价除了考虑资金成本肯定还考虑了房价上涨因素。

” 李泽沧解释了一句。

“泽沧说的对评估公司的价格是分三期交付交付一期我们支付对应的款项相当于承建方要承担30亿的资金大概8年的时间资金成本就要30亿左右算上土地、建筑成本等总计要接近百亿了这么长的周期这么大的工程百分之三十的利润也算正常因此有了这个报价” “那这个承建方怎么又爆出来120亿这个价格该不是让我们现在就全款支付吧120亿还需要7年的时间等于是7年的资金成本就要50亿相当于我们承担了风险总价相当于是170亿了那这个180亿的评估又怎么来的？” “应该是把房价上涨以及地标建筑的加成都考虑了进去。

” 众人讨论了一圈宋一平最后看向了李泽沧说道： “泽沧那个120亿的价格空间不大要你拍板了。

” “120亿先付款这是空手套白狼啊忽悠你这个外行呢？土地成本也就是30多亿建筑成本二十多亿资金成本十多亿总计60多亿的成本2004第一期工程就会封顶可以销售回款了按照一百亿的销售价格计算工程款肯定是销售之后才支付的第一期的销售金额大概30亿足以覆盖掉第一期的建筑成本和一大半土地成本相当于他们只是拿了三十多亿的资金用了三年的时间就可以运作这个项目了要是最终销售100亿的话总体的利润在40亿左右而且三十亿的本金最多用三年就基本回款了。

” 李泽沧考虑了一下直接说道： “先付款没问题不过先付款我们只报价90亿交付一期付一期款项的话整体报价120亿！” “这价格他们恐怕不会接受吧？” “90亿这价格还不是一次性打到他们的账户上他们只能支付土地出让金剩下的钱全部要放在双方共同的监管账户交付一期工程就拨付一笔款项当然这其中的利息等等全部归他们所有。

” 面对李泽沧提出的这种新奇的付款方式宋一平三人全都陷入沉思片刻之后宋一平看着大家说道： “这样对方能顺利的抽回土地成本大概30亿左右相当于他们只需要承担一期工程的建筑款其实工程款也没有承担这笔钱肯定是交付之后才支付给承建方也就是他们只是掏出了30亿用了一年多然后就是完全的空手套白狼利用我们的钱去赚他们的钱没有资金成本而且这些钱的利息足以支付后付款给承建方的成本增加剩下的60亿扣除二十亿的建筑成本最起码40亿的利润最重要的事这40是没有花费一分钱本钱的利润他们要做的只是保证工程按时完工、保证质量。

” 宋一平越说眼睛越亮越说语速越快越说越激动。

“那他们如果选在第二种报价呢这账又怎么算？” 傅飞飞也来了兴趣好奇的问道。

宋一平直接上瘾了此刻仿佛理解了房地产的真谛直接照着傅飞飞的提问开始计算了起来： “那就相当于他们要承担30亿的土地成本一直到2005年然后会收到40亿的第一期资金支付给承建方之后剩下的钱基本可以收回土地成本但这两年的时间30亿的资金成本加上承建方后付款的资金成本就是40亿最起码5个亿的利息然后第二期40亿的收款扣除资金成本应该就可以获取20亿以上的利润第三期可以获取40亿的利润总体利润超过60亿。

” “那这还用选肯定选赚的多的啊。

” “可是你忘了他现在就可以将30亿抽出去这三十亿这两年又能赚多少钱。

” 宋一平此刻好像醍醐灌顶瞬间打通了任督二脉站起来大声叫骂着： 小主这个章节后面还有哦请点击下一页继续阅读后面更精彩！。

本文地址重生日记江山美人我来我见我征服第402章 正式收购财富中心来源 http://www.shugezhai.com